Les avantages et la fiscalité du statut LMNP

La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est devenue rapidement l'un des investissements les plus prisés en France en raison de ses rendements lucratifs et de son faible profil de risque. Cet investissement immobilier a gagné en popularité au fil du temps, les investisseurs cherchant un moyen facile de générer des revenus locatifs sans avoir à se soucier des tracas de la gestion de la propriété elle-même. Que vous soyez un investisseur novice ou une personne expérimentée dans l'immobilier, comprendre ce que ce choix d'investissement peut faire pour vous peut être bénéfique lorsque vous envisagez de faire votre prochain pas sur ce marché. Nous allons aborder les bases de la location LMNP - des avantages fiscaux aux conditions d'éligibilité - afin que vous puissiez décider si cette option peut convenir à votre portefeuille. Continuez à lire pour en savoir plus !

Qu'est-ce qu'un loueur en meublé non professionnel ?

Un loueur en meublé non professionnel (LMNP) est une personne qui loue un bien immobilier meublé à titre non professionnel, c'est-à-dire sans en faire sa principale activité ou source de revenus. Pour être considéré comme LMNP, la personne doit être inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et ses recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 euros TTC, ou représenter plus de 50 % de ses revenus globaux. Le régime fiscal applicable au LMNP est celui du régime réel, pour les foyers dont les revenus sont supérieurs à 77.000 € HT/an, qui permet de déduire les charges (amortissement du bien, frais d'entretien, intérêts d'emprunt, etc.) des revenus locatifs, ce qui peut permettre d'alléger la fiscalité du foyer.

Il y a également le régime micro-BIC, plus répandu car automatiquement appliqué aux revenus inférieurs à 72.600 € HT/an, qui octroie une réduction fiscale de 50 % sur les loyers. Le statut de LMNP est souvent choisi par des propriétaires qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif sans être considérés comme professionnels de l'immobilier.

Comment obtenir le statut du loueur meublé non professionnel ?

Pour devenir loueur meublé non professionnel (LMNP), il y a plusieurs conditions à remplir. Tout d'abord, seuls les particuliers sont éligobles à ce dispositif de défiscalisation immobilière, les personnes morales ne peuvent pas investir. De plus, les logements concernés par le dispositif sont uniquement issus de résidences de services comme les résidences étudiantes, séniors ou de tourisme qui doivent être décents.

Il est important de noter que la location meublée non professionnelle est un statut fiscal qui offre des avantages attractifs, mais qui nécessite également de respecter certaines obligations, comme la tenue d'une comptabilité et la déclaration annuelle des revenus locatifs. Il est donc recommandé de bien se renseigner avant de se lancer dans cette activité. En tant que propriétaire d'un logement en résidence de services, vous devez veiller à respecter la liste des équipements obligatoires présente dans l'arrêt du 31 juillet 2015 :

matériel d'entretien adapté à l'usage courant
four ou un four à micro-ondes
literie (matelas, oreillers, couette) et linge de maison
rideaux ou volets dans les chambres
rangements (étagères, placards...)
table et des sièges
vaisselle en quantité suffisante
matériel de cuisine
luminaires
four ou micro-ondes
réfrigérateur avec partie congélateur

Devenir LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est une option intéressante pour les investisseurs français et internationaux qui souhaitent entrer sur le marché lucratif de la location de propriétés résidentielles meublées. Pour qu'une personne puisse acquérir ce statut et bénéficier des avantages fiscaux qui y sont associés, certaines conditions doivent être remplies. Avant toute chose, il faut acheter un bien immobilier destiné exclusivement à l'habitation meublée. Il doit également faire l'objet d'un contrat entre deux parties, l'une propriétaire du bien et l'autre qui entend le louer. Le propriétaire doit fournir des documents juridiques attestant qu'aucun de ses revenus ne proviendra du bien loué, ce qui le rend non professionnel pour ce type d'activité. Vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier sans trop d'efforts d'épargne et vite rentabilisé. De plus les prix d'achat en LMNP sont plus abordables que les biens nus, allant rarement au-delà de 300.000 €.

Comment fonctionne la location meublée non professionnelle ?

Louer une location meublée auprès d'un non-professionnel peut être un excellent moyen d'économiser de l'argent. Non seulement vous n'avez pas à vous soucier de l'achat de meubles, mais vous évitez également les déménagements fréquents qui accompagnent la vie d'un expatrié ou la location pour de courtes périodes. Qu'il s'agisse d'un séjour de quelques jours ou d'un an, ces locations offrent souvent un espace entièrement ou partiellement meublé avec toutes les commodités dont vous avez besoin, comme des ustensiles de cuisine, de la literie et parfois même de petits appareils comme un fer à repasser ou un sèche-cheveux. Les contrats de location comportent généralement des conditions d'utilisation que les deux parties doivent accepter avant de signer. Les propriétaires non professionnels sont autorisés à fixer leurs propres exigences concernant le niveau de bruit et le respect de leur propriété, il est donc important de lire et de comprendre tout accord avant de s'engager dans une location.